近年注目を集める「賃貸併用住宅」

土地の有効活用法として、近年注目を集めているのが「賃貸併用住宅」です。
多くの方は住宅ローンを利用してマイホームを購入します。マイホームは、それ自体で収入を生み出すことはありませんから、ローンの返済原資は別に用意する必要があります。

一方、賃貸住宅はそれ建物自体が収入を生み出します。
賃貸住宅の家賃収入が別にあって、これを住宅ローンの支払いに充てられたとしたら、ローンの返済は楽になります。
そのためには、マイホームと賃貸住宅にそれぞれの土地が必要となり、多くの方には困難です。しかし、1か所の土地にマイホームと賃貸住宅の両方を建築できるとしたら、話は別です。
マイホームと賃貸住宅が一つの土地の上に一体となって建築されたもの、これを「賃貸併用住宅」と言います。建築技術の発達に伴い、賃貸住宅の家賃収入で住宅ローンをまかなうことが、現実的なものとなりました。
特に近年では、世情における先行きの不透明感から、住宅ローンを抱えることに不安を感じる人が少なくありません。賃貸併用住宅はこの不安を軽減する効果があり、人気が上昇しています。


賃料収入を得ながら自らが住む収益併用住宅
2戸1の住宅のうち1戸を貸家とする。
借入金の負担軽減を図り、かつ早期返済ができます。


2世帯住宅として
自己所有だから家族の状況に合わせて住み替えることができます。
各家族が独立した生活をエンジョイできます。子育てにも大切
環境にも恵まれます。


賃貸住宅として2戸とも貸家とする


SOHOスタイルとして
1階をオフィスとして使用し、2階を1LDKの住居として利用することにより、SOHOスタイルが可能となります。または、1戸を住戸とし、隣戸をSOHOとして使用することも住む方の自由にバリエーションが考えられます。

借入金や月々の返済額は分譲マンション、新築戸建て住宅、賃貸併用住宅の順に金額が大きくなりますが、自己負担金額に注目すると、賃貸併用住宅は賃貸収入を借入金返済に充てる事ができるため、結果的には自己負担金額が最も少なくなります。

これまでと同じく、土地と建物は建て主様のものとなり、賃貸併用住宅にすることによって返済終了後は家賃収入が期待できます。そのため、土地・建物の資産価値が高く保てることができ、その後売却を検討される際にも有益です。山英建設が手厚いサポートをいたします。

家族構成の変化などに応じて、自己居住用部分を広く保つ、また自己居住用部分を区切ることなどにより賃貸部分を追加、賃料収入を厚くするなどの対応ができます。これは建物の構造やプランにもよりますが、容易に改修工事が出来るものも有ります。広い部屋が不要になった場合には、もともと賃貸用として使用していた部屋を自己居住用として改修し、そのお部屋へ移動することで今まで住んでいたお部屋を賃貸に出す事も可能です。

また、急遽ご両親の面倒を近くで見なくてはならなくなってしまった場合にも空いたお部屋を利用できれば安心です。
その他にも空いた1Rを高校生、大学生のお子様の勉強部屋として利用したり、今まで賃貸で利用していたスペースを利用して奥様が教室を開いたり、ご主人様の趣味の部屋として利用する事も可能です。ご家族の状況によって様々な用途に利用する事ができます。

「ライフスタイル」の変化に合わせたご提案

1 自己所有+貸家

  • 賃料収入を得ながら自らが住む収益併用住宅
  • 2戸1の住宅のうち1戸を貸家とする。
    借入金の負担軽減を図り、かつ早期返済ができます。

2 親世帯+子世帯

  • 2世帯住宅として
  • 自己所有だから家族の状況に合わせて住み替えることができます。各家族が独立した生活をエンジョイできます。子育てにも大切。環境にも恵まれます。

3 貸家+貸家

  • 賃貸住宅として2戸とも貸家とする

3 SOHO+貸家

  • SOHOスタイルとして
  • 1階をオフィスとして使用し、2階を1LDKの住居として利用することにより、SOHOスタイルが可能となります。または、1戸を住戸とし、隣戸をSOHOとして使用することも住む方の自由にバリエーションが考えられます。

土地活用としての賃貸住宅

  • ■ アパートが建たないような狭い土地
  • ■ 土地条件が悪くてなかなか売れない土地、貸せない土地の有効活用
  • ■ 立地条件は良いが、遊休地となり、固定資産税を毎年払っているような土地
  • ■ 省令準耐火仕様の住宅で、火災保険も安くなり、賃貸でも安心です。

「賃貸併用住宅」のメリット

自己負担額が少ない

借入金や月々の返済額は分譲マンション、新築戸建て住宅、賃貸併用住宅の順に金額が大きくなりますが、自己負担金額に注目すると、賃貸併用住宅は賃貸収入を借入金返済に充てる事ができるため、結果的には自己負担金額が最も少なくなります。

資産価値を維持できるほか、返済完了後には家賃収入も!

これまでと同じく、土地と建物は建て主様のものとなり、賃貸併用住宅にすることによって返済終了後は家賃収入が期待できます。そのため、土地・建物の資産価値が高く保てることができ、その後売却を検討される際にも有益です。山英建設が手厚いサポートをいたします。

用途変更が可能

家族構成の変化などに応じて、自己居住用部分を広く保つ、また自己居住用部分を区切ることなどにより賃貸部分を追加、賃料収入を厚くするなどの対応ができます。これは建物の構造やプランにもよりますが、容易に改修工事が出来るものも有ります。広い部屋が不要になった場合には、もともと賃貸用として使用していた部屋を自己居住用として改修し、そのお部屋へ移動することで今まで住んでいたお部屋を賃貸に出す事も可能です。

また、急遽ご両親の面倒を近くで見なくてはならなくなってしまった場合にも空いたお部屋を利用できれば安心です。 その他にも空いた1Rを高校生、大学生のお子様の勉強部屋として利用したり、今まで賃貸で利用していたスペースを利用して奥様が教室を開いたり、ご主人様の趣味の部屋として利用する事も可能です。ご家族の状況によって様々な用途に利用する事ができます。

またその他ご不明な点がございましたら、お気軽にご相談下さい。
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